整層純辨,中山國小捷  中山買屋 / 中山買房 - 中山大樓專家捷運民權整層純辨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12900 萬
參考單價：88.22 萬/坪
地址：台北市中山區民權東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福全商業大樓
總坪數：146.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：114.91 坪
共同使用：31.32 坪
土地面積：23.81 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：41 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：22050 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小,新興國中
鄰近公園：晴光公園,新生公園
生活機能：晴光市場,濱江市場
附近交通：中山國小捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：中山大樓專家捷運民權整層純辨

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於中山區民權東路，鄰近中山國小捷運站（約 280 公尺），生活圈包含晴光市場、新生公園等優質設施，交通便利性高。 2. 投資報酬率高：目前月租收入達 72 萬，年收約 864 萬，相較於總價 1.29 億，租售比表現亮眼，適合現金流需求高的買家。 3. 格局獨特稀缺：整層電梯大樓、三面採光、146 坪大空間，在成熟市區較少見，具備打造形象辦公室或品牌展示場域之潛力。 4. 周邊標竿效應：對面為麥當勞與亞都麗緻大飯店，商業氛圍濃厚，有助於提升企業形象的定位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 41 年，雖屬電梯大樓，但管线老化、外牆或機電設備可能面臨翻修需求，未來維修成本需評估。 2. 使用性質限制：屬於「商業用」產權，無法設籍居住，水電費率較高，且持有稅費（房屋稅、地價稅）通常高於住宅。 3. 車位權益不明：雖配有一個固定平面車位，但註記為「無產權」，在轉手交易時其價值與權屬保障可能較難釐清。 4. 單價較高：參考單價 88 萬/坪，在台北市商業市場中屬於高價位，對買家資金門檻要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 商圈增值潛力：民權東路二段為傳統核心商業區，周邊持續發展，若未來區域有更多更新計畫，房價可能有成長空間。 2. 租賃市場穩定：鄰近中山國小捷運站及大型飯店，商務需求穩定，適合長租予企業或作為短租 Airbnb（需符合法規）等用途。 3. 品牌旗艦店潛力：整層三面採光特性優異，吸引重視形象的高端品牌進駐機會大。
威脅 (Threats)	1. 經濟波動風險：商業用不動產受景氣循環影響較大，一旦產業不景氣，空屋風險與租金下跌之幅度可能高於住宅。 2. 資金流動性低：高單價、總價高的商業產權，買賣週期通常較長，緊急需要變現時可能不易脫手。 3. 改建限制：老舊大樓若無法申請成功都更或都市更新，建物價值將隨著屋齡增加而折損。

二、物件評論總結

此物件為一筆典型的高總價商業投資型標的，總價約 1.29 億元，位於台北市中山區核心地段，具備極高的租金收益能力（月收約 72 萬）。

是否值得購買？ 若您為具風險承受能力之投資人或企業購置資產使用，此物件值得列入深層評估。其主要理由在於地理位置的稀缺性與現行的高租售比，對於追求穩定現金流的資金而言具有吸引力。

然而，若您考慮的是自用住宅或低風險保值，則不建議購買。主要考量在於屋齡已久可能產生的維修成本、商業產權持有的較高稅費與流動性較弱之缺點，加上車位無產權之法律細微處，均需在交易前透過專業律師與不動產鑑定仔細檢視。建議您先確認 72 萬月租的合約期限與承租戶信用狀況，並預留一筆翻新基金以因應老舊建築可能的維護需求。